Bonificación por alquiler de viviendas

Bonificación por alquiler de viviendas

¡Muy buenas! hoy en DNP Asesories, gestoría y asesoría en Sevilla queremos hablaros de una bonificación fiscal poco discutida, pero de actualidad en nuestro país. Se trata de la bonifiación por alquiler de viviendas a las empresas que se dediquen esta actividad.

La bonificación en el alquiler de viviendas

Son muchas las veces que escuchamos a políticos nacionales explicar sus medidas para abaratar el alquiler de la vivienda. Algo que no suelen tener muy en cuenta, o sí, es que lo mejor para que el precio baje es aumentar la oferta.

Decimos que es posible que sí, porque existe una bonificación pocas veces discutida destinada a esto. En los artículos 48 y 49 de la Ley del Impuesto de Sociades, se especifica que aquellas entidades que se dediquen al alquiler de viviendas podrán tener una bonificación del 85%, con una serie de requisitos.

Hay que tener en cuenta que, siempre que se alquilen junto con la vivienda, están incluidos también los siguientes inmbueles

  • Mobiliario.
  • Plazas de garajes con un máximo de dos.
  • Trasteros.
  • Cualquier espacio cedido por el arrendador.

Se excluyen:

  • Los locales de negocios.
Declarar factura bonificacion alquiler de vivienda

¿Cuáles son los requisitos para obtener la bonificación del 85%?:

Como decimos, para poder tener esta bonificación, es importante cumplir con los siguientes requisitos:

  • Que el arrendamiento de viviendas sea la actividad principal de la compañía.
  • El número de viviendas alquiladas no puede ser inferior a 8 en cada período impositivo.
  • Que las viviendas estén alquiladas, o al menos ofrecidas, durante 3 años o más. Si se venden antes de este tiempo, la bonificación se perderá.
  • Las actividades de promoción inmobiliaria, deben contabilizarse separadamente para cada inmueble.
  • Para las empresas que desarrollen una actividad secundaria que no sea el alquiler de viviendas, como mínimo el 55% de las rentas deben provenir de la actividad principal.
  • Se debe solicitar dentro de su ejercicio de aplicación antes de que finalice.
  • Dado que el alquiler de viviendas es la actividad principal, se debe tener contratado a un trabajador que trabaje a jornada completa, aunque es posible subcontratar la gestión a otra empresa.

Se puede ententer como parte negativa que esto puede provocar que el mercado esté controlado por grades compañías, dado que los pequeños ahorradores con menos viviendas en alquiler no se benefician de esta bonificación.

Ejemplo de bonificación por alquiler de vivienda

Una empresa que se acoge al régimen de arrendamiento de viviendas tiene una bonificación del 85% de la cuota íntegra que procede de la actividad de arrendamiento de viviendas.

Además, obtiene los siguientes rendimientos en el ejercicio X:

  • Un rendimiento neto de 150 por actividad de arrendamiento de viviendas.
  • Un rendimiento neto de -20 por actividad en régimen general.
  • El tipo impositivo es del 25%.
  • La actividad de arrendamiento de viviendas implica un 80% del total de las rentas del periodo impositivo.
  • No hay retenciones ni pagos a cuenta.

Liquidación del Impuesto sobre Sociedades.

Solución:

  • Cuota íntegra de arrendamiento: 150 x 25 % = ……….37,5.
  • Bonificación: 85 % sobre 37,5 = …………………….31,875
  • Base imponible: 150 – 20 =……………………………130
  • Cuota íntegra: 130 x 25 % = …………………………..32,5
  • Bonificación =………………………………………31,875
  • Cuota líquida =…………………………………………..0,625

Por lo tanto, la cuota líquida de 0,625€ conlleva un tipo impositivo efectivo del 0,48076% sobre la base imponible de 130€.

Desde DNP, gestoría y asesoría en Sevilla, expertos en asesoría y consultoría, esperamos que os haya gustado este post y si tiene alguna duda, no dude en ponerse en contacto con nosotros. ¡Hasta el siguiente post!

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