Comprar inmuebles: el negocio de moda

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Comprar inmuebles: el negocio de moda

¿Habéis oído hablar de empresas que se dedican a comprar inmuebles, para reformarlos o rehabilitarlos, según qué caso, y después realizar una reventa en la que sacar beneficio? Pues hoy en DNP asesores, tu asesoría de Sevilla y Carmona, te explicaremos todo al respecto.

¿PARA QUÉ comprar inmuebles y venderlos?

Pues bien, en épocas donde los precios de los inmuebles se reducen notablemente por factores como la crisis u otros similares, la compra de los pisos, sobre todo por parte de algunas empresas, se dispara.

Esto se realiza de la siguiente manera; se realiza la compra de la vivienda, y según su estado, se considera rehabilitación o reforma, por tanto tendrá un coste de cambio de imagen u otro, y un precio de venta u otro.

Comprar inmuebles y venderlos reformados

Reforma o rehabilitación al comprar inmuebles

¿Cómo diferenciarlo y qué supone cada uno? Es sencillo.

  • Reforma: El inmueble no está exageradamente dañado, si no que más bien necesita una mano de pintura y cosas poco relevantes. Este caso contará con un IVA del 21% únicamente, y la compra del inmueble quedará sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
  • Rehabilitación: En este caso, la reformas del inmueble debe tener un coste superior al 25% del valor de la misma vivienda ya que ésta sufre daños graves, en sus infraestructuras o similar, considerándose así una reforma más engorrosa. Hay que contar que si se van a comprar inmuebles en este estado, será un precio mucho más asequible que el anterior caso, y aunque precise de más retoques, en muchos de los casos el beneficio es mucho mayor.
Comprar inmuebles y viviendas

Tipos de vendedores

  • Particular: Si la obra se considera de rehabilitación, deberá, al vender el inmueble, repercutir el 10% de IVA por considerarse nueva obra desde el momento en que termina la reforma. Así, el IVA de la construcción quedará deducible.
  • Empresario: En este caso quedará deducible el IVA de las obras de nuevo, Ahora bien, si en las escrituras consta que la vivienda ha sido rehabilitada, la empresa vendedora deberá repercutir el IVA quedando así su empresa a cargo tan solo del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.

Ejemplo reforma y rehabilitación

comprar inmuebles casos

Caso 1: Reforma de 40000€ en una vivienda bien conservada por 300000€.

Caso 2: Rehabilitación por comprar inmuebles por 200000€ con problemas estructurales y tener que realizar obras con coste de 140000€.

Esperamos que este gráfico te ayude a entender todo el tema de comprar inmuebles más fácilmente. Si tienes alguna duda o consulta tras la lectura de este post, contacta con nosotros. ¡Hasta pronto!

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