vender un inmueble y convertirte en inquilino de él

Vender un inmueble para ser inquilino

vender un inmueble y convertirte en inquilino de él

¡Buenos días a todos un día más! Hoy desde el blog de DNP Asesores, especialistas en asesoría y consultoría, queremos hablaros de un tema muy interesante. Si quieres vender un inmueble y convertirte en inquilino de él, este es tu post

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Vender un inmueble y convertirse en inquilino

Como todos sabemos, estamos ante una situación económica muy inestable a causa del Coronavirus. Debido a eso, muchas empresas necesitan conseguir liquidez y se plantean la posibilidad de vender una propiedad, pero en vez de venderla y desprenderse totalmente de ella, lo que buscan es venderla y convertirse en inquilino.

Esto puede resultar interesante si las empresas utilizan esa propiedad para desarrollar su actividad laboral, como podrían ser naves industriales o locales comerciales.

liquidez y rentabilidad

Con un poco de suerte y estrategia, esta operación te puede permitir obtener además de liquidez, obtener rentabilidad. Aunque esto dependerá, de los fondos que recaude la empresa gracias a la venta de la propiedad.

Por ejemplo, tienes un cliente que quiere vender un inmueble por valor de 500.000 euros. Los costes fiscales ascenderían a 50.000 euros. Encuentras un inversor, que está interesado en comprar el inmueble. Este, después de comprar la propiedad, le ofrece arrendarla por 10 años, a cambio de una renta anual del 6% del valor de la venta.

De los 450.000 euros resultantes (500.000-50.000), la empresa decide que 150.000 euros serán para reducir las deudas bancarias, que tienen un coste aproximado del 5%.

Con los 300.000 euros que sobran (450.000-150.000), invertirá en nuevos proyectos. Estas nuevas inversiones le darán una rentabilidad del 12% post amortizaciones.

cálculos

Para que lo explicado anteriormente quede 100% claro, acabaremos de hacer los cálculos:

Pagos alquiler (6% s/ valor venta): -30.000 €

Ahorro intereses (150.000 x 5%): 7.500 €

Rentabilidad inversión (300.000 x 12%): 36.000 €

Suma de pagos y cobros anuales: 13.500 €

Con estos cálculos, vemos que la empresa tendría una rentabilidad adicional de 13.500€.

incertidumbre

Al invertir en nuevos proyectos, tenemos incertidumbre de si esa inversión será satisfactoria a largo plazo, ya que el valor de este es más impredecible. Por el contrario, estamos vendiendo una propiedad con un valor estable a largo plazo.

Entonces, tenemos que estudiar muy bien la rentabilidad después de amortizaciones, para ver si nos interesa o no vender la propiedad.

¿cuando se prevé que sería sactisfactoria la venta?

Normalmente, si estamos ante un negocio estable, se prevé un valor más o menos igual e incluso mayor a la inversión que hemos realizado. Entonces, en este caso si que sería satisfactoria la venta. Ya que, aunque ya el inmueble no sea de su propiedad, vamos a tener un negocio libre de deudas, que compensará el valor del inmueble vendido.

Para concluir, si tu negocio es estable, y el dinero que te ahorras en intereses sumado a la rentabilidad de las nuevas inversiones, superan al pago del alquiler, gracias a la venta del inmueble, podrás reducir las deudas de tu negocio y adentrarte en nuevas inversiones.

Desde DNP, tu asesoría de confianza, esperamos que os haya quedado claro el tema de vender un inmueble y convertirte en inquilino de él. Queremos recordaros que podéis contactarnos para cualquier duda o información. Una semana más, gracias por leernos.

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